Contrato de Arras: Qué es, Tipos y Problemas Frecuentes
El contrato de arras es un acuerdo previo a la compraventa de un inmueble que garantiza la intención de ambas partes de formalizar la operación. Este documento es clave en el proceso de compraventa de viviendas y está regulado por el Código Civil.
¿Qué es el Contrato de Arras?
El contrato de arras es un acuerdo entre comprador y vendedor en el que el comprador entrega una cantidad de dinero en señal de compromiso para adquirir el inmueble. Existen diferentes tipos de arras, y cada una tiene implicaciones jurídicas diferentes.
Tipos de Contrato de Arras
Arras Penitenciales: Son las más comunes y están reguladas en el Código Civil. Permiten a ambas partes desistir del contrato. Si el comprador se retira, pierde la cantidad entregada, y si el vendedor desiste, debe devolver el doble del importe recibido.
Arras Confirmatorias: Sirven como anticipo del precio final de la compraventa. Si una de las partes incumple, la otra puede exigir el cumplimiento del contrato o una indemnización.
Arras Penales: Funcionan como una garantía en caso de incumplimiento, estableciendo una penalización económica.
Problemas Comunes en el Contrato de Arras
Muchos compradores y vendedores se enfrentan a inconvenientes al firmar este contrato. Algunos de los problemas más frecuentes incluyen:
- Incumplimiento del contrato de arras por parte del vendedor: Si el vendedor decide no vender, debe devolver el doble del dinero recibido.
- Incumplimiento del contrato de arras por parte del comprador: En este caso, el comprador pierde la cantidad entregada como arras.
- No me devuelven las arras: Ocurre cuando hay desacuerdos sobre si el incumplimiento se debe a causas justificadas.
- El banco me pide el contrato de arras: Algunas entidades bancarias requieren este documento para conceder la hipoteca.
- Contrato de arras no firmado por el vendedor: Si el contrato no está firmado por ambas partes, no tiene validez legal.
- Prórroga del contrato de arras: En algunos casos, las partes acuerdan extender la fecha límite de la compraventa.
¿Cuánto se paga en un Contrato de Arras?
El importe del contrato de arras varía según el acuerdo entre las partes, aunque generalmente oscila entre el 5% y el 10% del valor del inmueble.
¿Se Devuelve el Dinero del Contrato de Arras?
La devolución del dinero depende del tipo de arras firmado:
- En las arras penitenciales, el comprador pierde el dinero si se retira, y el vendedor devuelve el doble si es él quien incumple.
- En las arras confirmatorias o penales, si una de las partes incumple, la otra puede exigir su cumplimiento o solicitar una indemnización.
- En caso de incumplimiento por fuerza mayor, podría haber excepciones.
Conclusión
El contrato de arras es una herramienta fundamental en el proceso de compraventa de un inmueble. Conocer sus tipos, consecuencias y posibles problemas ayuda a evitar inconvenientes legales y financieros. Antes de firmar, es recomendable asesorarse con un experto para garantizar que las condiciones sean justas para ambas partes.
